|
عنوان خدمت: |
اجرای پروژه ساخت مشارکتی |
|
شناسه خدمت: |
15011548000 |
|
لینک خدمت: |
|
|
مسئول خدمت: |
دفتر فنی و مهندسی اداره راه شهرسازی |
|
دریافت کننده خدمت: |
G2B عموم مردم فعال در واحد کسب و کار |
|
زمان ارائه خدمت: |
در تمامی ایام سال در ساعات اداری |
|
مکان ارائه خدمت: |
ادارات کل راه و شهرسازی |
|
مدارک مورد نیاز: |
مدارک و اسناد مزایده جهت انتخاب شریک |
|
هزینه خدمت: |
رایگان |
|
قوانین و مقررات بالادستی: |
قوانین و دستورالعمل مشارکت |
با دریافت مستندات طرح و امکانسنجی ساخت واحد توسط مدیریت مسکن و ساختمان، این طرح جهت بررسی به گروه طراحی دفتر طرحها و الگوهای ساخت سازمان ارسال میشود. در صورتیکه این طرحها مورد پذیرش نباشد، مراتب به اطلاع مدیریت مسکن استان خواهد رسید. پس از تأیید طرح، مستندات فنی و طرح امکانسجی در سیستم جامع املاک ثبت شده و گروه پیمان و رسیدگی اسناد مشارکت را تهیه کرده و جهت بررسی محتوایی و قانونی به عامل ذیحسابی تحویل میدهد. پس از بررسی اسناد مشارکت توسط عامل ذیحسابی، این اسناد به همراه طرح مربوطه باید به تصویب هیأت نمایندگی استان برسد. در صورت تصویب طرح، سایر مراحل در مدیریت مسکن شامل این موارد میشود: انجام فرآیند قانونی مزایده و انتخاب شریک، عقد قرارداد مشارکتی ساخت واحد و ثبت جزئیات این قرارداد در سیستم جامع املاک، ابلاغ قرارداد به شریک و ناظر، ارسال یک نسخه از قرار منعقده به سازمان و امور مالی استان. در مرحله بعد ناظر عالی پروژه توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن تعیین شده و مشخصات فنی پروژه در سیستم جامع ثبت میگردد. در گام بعد، اداره حفاظت و شناسایی زمین موضوع قرارداد را طی صورتجلسهای در اختیار شریک قرار میدهد تا فرآیند اجرایی ساخت واحد به صورت فیزیکی آغاز گردد. پس تحویل زمین، مشاور وظیفه دارد برنامه زمانی اجرای کار را از شریک مطالبه نماید. این برنامه زمانبندی و سایر مستندات فنی مورد نیاز توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن در سیستم جامع املاک ثبت میگردند. در طول دوره عملیات اجرایی پروژه، شریک به صورت دورهای مستندات فنی اجرا و میزان پیشرفت را به گروههای اجرایی مدیریت مسکن گزارش مینماید تا در سیستم جامع ثبت گردند. با بررسی این گزارشات امکان تشخیص اتمام کار وجود دارد. در صورت اتمام کار، مدیریت مسکن اقدامات نهایی تحویل پروژه را انجام داده و قدرالسهم طرفین را مشخص مینماید. این موارد باید به تصویب هیأت نمایندگی برسد. پس از تصویب هیأت نمایندگی، مستندات و مدارک زمین آمادهسازی شده به اداره املاک و عامل ذیحسابی ارسال میشود. عامل ذیحسابی رویداد مالی را در سیستم جامع مالی اداری ثبت مینماید.
با دریافت مستندات طرح و امکانسنجی ساخت واحد توسط مدیریت مسکن و ساختمان، این طرح جهت بررسی به گروه طراحی دفتر طرحها و الگوهای ساخت سازمان ارسال میشود. در صورتیکه این طرحها مورد پذیرش نباشد، مراتب به اطلاع مدیریت مسکن استان خواهد رسید. پس از تأیید طرح، مستندات فنی و طرح امکانسجی در سیستم جامع املاک ثبت شده و گروه پیمان و رسیدگی اسناد مشارکت را تهیه کرده و جهت بررسی محتوایی و قانونی به عامل ذیحسابی تحویل میدهد. پس از بررسی اسناد مشارکت توسط عامل ذیحسابی، این اسناد به همراه طرح مربوطه باید به تصویب هیأت نمایندگی استان برسد. در صورت تصویب طرح، سایر مراحل در مدیریت مسکن شامل این موارد میشود: انجام فرآیند قانونی مزایده و انتخاب شریک، عقد قرارداد مشارکتی ساخت واحد و ثبت جزئیات این قرارداد در سیستم جامع املاک، ابلاغ قرارداد به شریک و ناظر، ارسال یک نسخه از قرار منعقده به سازمان و امور مالی استان. در مرحله بعد ناظر عالی پروژه توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن تعیین شده و مشخصات فنی پروژه در سیستم جامع ثبت میگردد. در گام بعد، اداره حفاظت و شناسایی زمین موضوع قرارداد را طی صورتجلسهای در اختیار شریک قرار میدهد تا فرآیند اجرایی ساخت واحد به صورت فیزیکی آغاز گردد. پس تحویل زمین، مشاور وظیفه دارد برنامه زمانی اجرای کار را از شریک مطالبه نماید. این برنامه زمانبندی و سایر مستندات فنی مورد نیاز توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن در سیستم جامع املاک ثبت میگردند. در طول دوره عملیات اجرایی پروژه، شریک به صورت دورهای مستندات فنی اجرا و میزان پیشرفت را به گروههای اجرایی مدیریت مسکن گزارش مینماید تا در سیستم جامع ثبت گردند. با بررسی این گزارشات امکان تشخیص اتمام کار وجود دارد. در صورت اتمام کار، مدیریت مسکن اقدامات نهایی تحویل پروژه را انجام داده و قدرالسهم طرفین را مشخص مینماید. این موارد باید به تصویب هیأت نمایندگی برسد. پس از تصویب هیأت نمایندگی، مستندات و مدارک زمین آمادهسازی شده به اداره املاک و عامل ذیحسابی ارسال میشود. عامل ذیحسابی رویداد مالی را در سیستم جامع مالی اداری ثبت مینماید.
پیش بینی منابع مالی پروژه های آماده سازی هفت استان در راستای تحقق ساخت مسکن
در دور دوم همایش فصلی منطقه 4 گروه بندی های استانی، مباحث تامین زمین، تحصیل اسناد در داخل محدوده و حرائم شهرها و پیشبینی منابع مالی پروژههای آمادهسازی هفت استان کشور در راستای تحقق ساخت مسکن مورد بررسی قرار گرفت.
به گزارش روابط عمومی سازمان ملی زمین و مسکن در این جلسه تقی رضایی عضو هیات مدیره سازمان ملی زمین و مسکن در خصوص اهداف برگزاری این همایش اظهار کرد: هدف این جلسات پایش اهداف و برنامه های اجرایی سازمان ملی زمین و مسکن با رویکرد هماندیشی و همافزایی در استانهاست که برای اولین بار به صورت منطقهای و فصلی برگزار میشود.
عضو هیات مدیره سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به اقدامات ارزنده ادارات کل در حوزه املاک و حقوقی افزود: در همایش اول برنامه اجرایی و آسیب شناسی اقدامات سال 1402 مرور شد و در این جلسه برنامه 6 ماهه و عملکرد ادارات کل راه و شهرسازی این هفت استان مرور و مورد بررسی قرار میگیرد.
وی در ادامه در خصوص برنامههای این همایش عنوان کرد: این جلسات در محورهای مختلف در کارگرهها و در میزهای تخصصی تشکیل و موضوعات گوناگون مورد بحث و بررسی قرار داده میشود.
رضایی افزود: در موضوع ساخت مسکن، بحث تامین زمین جزء رویکردهای اصلی و اساسی سازمان ملی زمین و مسکن بوده و مطمئنا تحصیل اسناد در داخل محدوده و داخل حرائم شهرها هم به لحاظ موضوع تامین مسکن و هم در راستای حفظ حقوق بیت المال و جلوگیری از تعرض و دست اندازی به اراضی نقش ارزنده ای دارد.
وی با اشاره به تعیین تکلیف منابع مالی پروژههای آمادهسازی در این جلسات، بیان کرد: برای مبحث درآمد در این نشستها بررسیهای لازم انجام خواهد شد و در راستای اجرای پروژه های آماده سازی که مردم منتظر آن هستند و موضوع تحقق ساخت مسکن، برنامههای هر استان برای ایجاد درآمد مطرح می شود.
عضو هیات مدیره سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به بیش از 50 هزار هکتار اراضی تحصیل شده در سطح کشور گفت: می بایست منابع مالی برای آماده سازی این اراضی پیش بینی شود و سازمان ملی زمین و مسکن در این موضوع نگاه ویژهای دارد لذا در نشست با همکاران چگونگی دستیابی به درآمد پیش بینی شده مورد بررسی قرار میگیرد.
وی عنوان کرد: این درآمدها در همان استان مربوطه صرف اجرای پروژه های آماده سازی و پروژه های روبنایی اعم از مدرسه، مسجد و سرانههای خدمات عمومی میشود.
گفتنی است دور دوم همایش فصلی منطقه 4 گروهبندیهای استانی با حضور مدیران و کارشناسان سازمان ملی زمین و مسکن و ادارات کل راه و شهرسازی استانهای قم، اصفهان، فارس، چهارمحال و بختیاری، کهکیلویه و بویراحمد، خوزستان و بوشهر به میزبانی اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان برگزار شد.